Bývanie na Slovensku dlhodobo zdražuje, čím sa neustále prekračujú skoršie maximá. Za posledné roky môžeme sledovať enormný rast cien nehnuteľností, čomu nie je inak ani tento rok, informovala Národná centrálna banka. Ceny nehnuteľností vzrástli začiatkom tohto roku medzikvartálne o 8,5%, čomu prislúcha medziročné tempo rastu až o 23,3%. Výraznejší rast cien bol zaznamenaný pri bytoch, no v tesnom závese za bytmi sa držia aj rodinné domy.

Priemerná cena bytov dosiahla na začiatku tohto roku výšku 2761€/m2, kedy môžeme hovoriť o medzikvartálnom náraste až vo výške 8,7% a medziročnom náraste 23,6%. Pri domoch sa percentuálne držíme trochu nižšie, a teda priemerná cena domov bola v tomto období 1873€/m2, čo sa rovná medzikvartálnemu rastu vo výške 2,3% a medziročnému rastu vo výške 22,8%.

“Výrazný medzikvartálny rast cien pravdepodobne úzko súvisí s postupne sa zvyšujúcimi úrokovými sadzbami v komerčných bankách. Domácnosti sa na realitnom trhu snažili využiť zatiaľ ešte stále nízke sadzby, čím ceny tlačia smerom hore. Najmä v marci to indikujú údaje o poskytnutých úveroch, “ informujú o situácií analytici z centrálnej banky.

Analytici však zároveň nepredpokladajú pokračovanie tohto trendu. Ich predpoklad vychádza z aktuálneho makroekonomického vývoja, ale tiež z očakávaného vývoja úrokových sadzieb. Predpoklad tiež podporili ukazovatele zo stavebníctva – veľké množstvo rozostavaných rezidenčných či komerčných projektov a vysoké množstvo stavebných povolení vydaných na konci predchádzajúceho roka. 

Otázne ostáva len to, do akej miere budú tieto skutočnosti ovplyvňovať ceny nehnuteľností. “Neevidujeme žiadne indikátory toho, že by majitelia nehnuteľností boli okolnosťami nútení predávať. Pravdepodobnejšie je skôr to, že ponuky s príliš vysoko nastavenými cenovkami budú zotrvávať na trhu dlhšie, než tomu bolo v minulosti. “ skonštatovali analytici Národnej centrálnej banky.

Predpoklad však nikdy nie je stopercentný, a teda či sa trend rastu cien na trhu udrží, neudrží alebo ako sa bude vyvíjať do budúcna, ostáva aj naďalej nezodpovedané.